OIMACHI TRACKS

概要

JR東日本では、浜松町駅から大井町駅の間のいわゆる東京南エリアの各駅において、「駅を中心としたまちづくり」を進めており、この地域を「広域品川圏」と位置付けている^[1]。この開発は、「都市生活共創拠点」として、その一翼を担うものである^[1]。

この『OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）』という名称には、「大正時代の鉄道車両工場と線路（TRACKS）、地域や沿線、国内外からの来街者が訪れ行き交う歩行者デッキ（通り・TRACKS）、大井町に居住、往来するすべての人々にとって楽曲（TRACKS）のように心豊かな生活が実現するまちづくりを目指す」という意味が込められているという^[2]。

区画道路横の複層する歩行者デッキ、開放的な屋外空間

沿革

鉄道施設として

• 大正時代 鉄道車両工場として利用されていた^[3]。

• 1915年（大正4年）「れんが建築物（通称・ 御料車庫）」、建立。

• 1966年（昭和41年）「国鉄広町アパート」竣工。12階建て6棟の高層住宅。

2つの劇場とスポーツ施設

• 2010年（平成22年）6月12日 ｢四季劇場［夏］｣、開館。

• 2014年（平成26年）｢JR東日本広町住宅（旧国鉄広町アパート）｣、耐震性の兼ね合いから住民が転居を開始。

• 2017年（平成29年）同住宅、解体完了^[4]。

• 2018年（平成30年）
  • 8月11日｢キャッツ・シアター｣、開館。
  • 同日、複合スポーツエンターテインメント施設「スポル品川大井町」開業。3年間の期間限定営業。

再開発へ

• 2021年（令和3年）
  • 6月12日「四季劇場［夏］」、再開発に伴い閉館。同施設で上演されていた『ライオンキング』は、有明地区に開業した有明ガーデン内に開設された｢有明四季劇場｣で同年9月より続演される。
  • 6月20日「キャッツ・シアター」同じく再開発に伴い、閉館。同施設で上演されていた『キャッツ』は、福岡県福岡市のキャナルシティ博多内の｢キャナルシティ劇場｣で同年7月より続演される。2施設の閉館に伴い同地区の劇場は消滅した^[5]。
  • 8月31日　｢スポル品川大井町｣、予定通り閉館^[6]。

• 2023年（令和5年）
  • 3月27日「れんが建築物（通称・ 御料車庫）」、再開発のため解体開始。
  • 4月　本施設、建設工事開始。
  • 11月23日 「れんが建築物（通称・ 御料車庫）」、解体完了。なお、壁面の一部は、 OIMACHI TRACKS内1階に移設保存されている^[7][8]。
• 2024年（令和6年）10月8日15時、公式ホームページ公開^[9]。
• 2025年（令和7年）
  • 10月7日公式SNS(Instagram、Facebook)開設^[9]。
  • 同日、OIMACHI TRACKS RESIDENCE公式ホームページ開設^[9]。
  • 10月9日10時ホテルメトロポリタン、宿泊予約開始。
• 2026年（令和8年）3月25日100組限定で内覧会を実施^[10]。

開業から現在まで

• 2026年（令和8年）
  • 3月28日当施設、まちびらき(開業)^[11]。
  • 同日、同時に開業したTAKANAWA GATEWAY CITYと合同記念式典、テレビ通話によるリモート配信にて挙行^[12]。
  • 同日、JR大井町駅に「トラックス口」改札(ICカード専用)を新設^[13]。駅からのアクセス向上を目的として設置。
  • 同日、19時及び21時に1500機のドローンによるドローンショーを開催^[14]。
  • 同日よりSTATION PLAZA、CROSS PLAZA、TRACKS PARKにてプロジェクションマッピングを開始(18時~23時)。

• 2029年（令和11年）隣接地に品川区役所の新庁舎が竣工予定^[15]。

• 
  ホテル・レジデンス棟（2026年3月28日）
• 
  ビジネス棟（2026年3月28日）
• 
  大井町駅トラックス口改札:3F（2026年3月28日）
• 
  トラックス口改札前広場のステーションプラザ:3F（2026年4月）
• 
  車両センター展望デッキ:3F（2026年3月28日）
• 
  クロスプラザのオークウッドデッキ広場:3F（2026年3月28日）
• 
  ホテルメトロポリタンのロビー:5F（2026年4月）
• 
  TOHOシネマズのエントリーゲート:3F（2026年4月）
• 
  帆布大屋根（2026年3月28日）^[16]
• 
  移築復元された御料車庫のレンガ壁:1F（2026年4月）
• 
  トラックスパーク（2026年3月28日）
• 
  大井町トラックスを背景にできる無料のプリクラ(5月10日限りで終了)

ショップ＆レストラン

ホテル・レジデンス棟とビジネス棟双方の低層部1階から5階に跨り81店舗が集積。JR東日本グループ初となるアウトモール型のショッピングセンターという位置づけでアトレが運営する^[17]。施設名として「アトレ」を名乗らない初のケースとなった^[13]。

キーテナントとして3階に「TOHOシネマズ大井町」を迎え、同じく3階にアトレ初のフードコート「WELLSIDE TABLE」、4階にはオークランド観光開発（各地で竜泉寺の湯を展開）が運営する都市型プレミアム・ウェルネススパの新業態「サウナメッツァ大井町トラックス」が出店（トラムサウナという路面電車の車内をイメージした内装で車両基地の東京総合車両センターを見下ろせる）^[17]。そのほか、スターバックスコーヒーを併設する「TSUTAYA BOOKSTORE」が2階と3階^[17]、生鮮食品を扱うライフは自然派志向の「ビオラル」を併設し2階で営業する^[18]。

膜構造の大屋根を備えたSHOPS & RESTAURANTS(写真は4F)

この他、サーティワンアイスクリーム、ディーン・アンド・デルーカ、スープストックトーキョー、タリーズコーヒー等の飲食店、JINSや中川政七商店からセブンイレブン、ウエルシア、ポニークリーニングなどの日用雑貨・生活用品を扱うチェーン店から、歯科医・ヘアサロン・ネイルサロン・生花店等も入居し、立ち飲み屋もあるなど必ずしも高級志向ではなく、馴染みがあり廉価で安心して入れるテナントも揃え、「初上陸」「初出店」で集客誘致を画策するのではなく、地元住民や昔ながらの大井町を知り通う人の取り込みも図り、OIMACHI TRACKSに寄ることで日常生活が賄えることを目指す、新設の商業施設としては新たな試みを展開しており、OIMACHI TRACKSのみならず大井町全体を元気にすることも目的とし、JR東日本はこのビジネスモデルを「共創まちづくり」と位置付けている^[19]。

JRのトラックス口改札脇に設けられたJR東日本グループ（JR東日本クロスステーション）のコンビニNewDaysでは、車両センター内で育てたホップを用いたOIMACHI TRACKS公式のクラフトビール（瓶）「departure on tracks」が唯一市販されているほか（ホップの収穫季と量による限定醸造）、やはりこの店舗のみの取り扱いとなる車両センターに関連するグッズやOIMACHI TRACKS名入りの記念品・土産物もある^[20]。

フードコートのWELLSIDE TABLE

サウナメッツァのクールダウンブース

蔦屋書店とスタバ

ライフ

立ち飲み居酒屋

ニューデイズのトラックスグッズ

TOHOシネマズ大井町^[21]

TOHOシネマズ大井町 TOHO CINEMAS OIMACHI
情報
開館	2026年3月28日
収容人員	（8スクリーン）1,205人
運営	TOHOシネマズ
所在地	〒140-0005 東京都品川区広町2-1-21 OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER 3階
最寄駅	京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅
外部リンク	公式サイト
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TOHOシネマズの運営によるシネマコンプレックス。8スクリーン、1,205席（車椅子16席）を有する^[22]。

大井町駅周辺では1999年（平成11年）に閉館した大井武蔵野館以来27年ぶりの映画館の復活となった。

スクリーン2には「轟音シアター」、スクリーン4には「プレミアムシアター」、スクリーン8にはTOHOシネマズにおいて東京都内では初のドルビーシネマが導入された^[22]。

ホテル・レジデンス棟

ホテルメトロポリタン大井町トラックス

ホテルメトロポリタン大井町トラックス
ロビーのリラグゼーションコーナーとシグネチャーボード
ホテル概要
ホテルチェーン	メトロポリタンホテルズ
階数	5 - 13・26階
レストラン数	2軒
部屋数	285室
開業	2026年3月28日
所在地	東京都品川区広町2-1-3
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「OIMACHI TRACKS」内のホテル・レジデンス棟に位置。5階にレセプション、ラウンジ、メインダイニング、6～13階に客室、26階にルーフトップバーを構えた^[23]。コンセプトは「自然のやすらぎ」と「旅の好奇心」を融合した「心躍るやすらぎ」。客室は「森小屋」をイメージし、グリーンやウッドを基調とした内装で、うち約4割強を占める北側の客室からは、東京総合車両センターや都心の夜景を望む“トラックスビュー”となっている^[24][25]。

メインダイニング・テーラーヤードのトラックスビュー(テラス席)

ルーフトップバー・トラベラーズハウスのトラックスビュー(テラス席)

トラベラーズハウスのスカイビューカウチ／ストリーム(せせらぎ)サイド

トラベラーズハウス・ボタニカルスタイルのカウンターバー

オークウッド大井町トラックス東京

15～17階に位置するサービスレジデンス。シンガポールに本社があるThe Ascott Limitedが運営を手がけるOakwood（1962年設立／世界15カ国で事業を展開）系列。全78室^[26]。2026年6月25日よりサービス開始となる。利用は30泊～（月単位）^[27][28]。

大井町トラックスレジデンス

14階と18～25階に展開する高級賃貸タワーレジデンス。総戸数194戸。14階は法人向けのSOHOフロアで自営業の住居兼オフィスとしての利用可能な20戸、18～25階が一般向けのメゾネットで1K〜3LDKの174戸。24階は大型食洗機やオーブン装備などを装備しているプレミアムフロア、25階は区画内ペントハウスフロアとなる（ワンフロア上の26階にホテルのルーフトップバーがあるため本来の意味でのペントハウス=屋上階部屋ではない）^[29]。

ビジネス棟

オフィス面積は1フロアあたり約5000㎡と都内最大級。ほぼ満床でオープンし、順次入居が進められる^[13]。

1階にステーションコンファレンス大井町トラックスを併設。

主な入居予定企業として、東鉄工業やNTTデータなどがある^[30]。

トラックスパーク

ホテル・レジデンス棟とビジネス棟区画をA-1街区（敷地面積約22,340㎡）とするのに対し、A-2街区（7,090㎡）に相当するのが公開空地のトラックスパークになる。ヤードの内4,600㎡を芝生養生し、その周囲が遊歩道になっているほか、イベント開催時のステージも用意されている。ビジネス棟との間を区画道路が貫くが、建屋3階部分に相互往来用のデッキプロムナードが設けられている^[31]。敷地の一角にスターバックスコーヒーの独立建屋店舗があり、ペットの犬と入店できる^[32]。

このエリアは憩いの場となっているが、災害発生時の避難所にも指定されており、棟屋地階と合わせ庭園地下に大型の発電機・浄水器や浄化槽を備え地域の防災拠点の役割も果たしている^[33]。

「TRACKS PARK」の植栽施工は西武造園が担当している。敷地内で最大の約4,600㎡の面積を誇るTRACKS PARKは、さまざまなイベントの会場や地域住民の交流にも利用できる公共空間として一般開放されている。
中央の広場は、天然芝と人工芝のエリアに分割され、用途等にあわせて活用できる空間設計が特徴だ。また、ヤマザクラやイロハモミジなど、四季の変化も楽しむことができるよう多彩な植物が数多く植栽されている^[34]。