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コクーンシティ
COCOON CITY
コクーン2の正面（2015年11月）
地図
店舗概要
所在地 〒330-0843
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目267-2（コクーン1）
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目263-1（コクーン2・コクーン3・パークサイドビル）
座標 北緯35度53分41.5秒 東経139度38分09.7秒 / 北緯35.894861度 東経139.636028度 / 35.894861; 139.636028 (コクーンシティ)座標: 北緯35度53分41.5秒 東経139度38分09.7秒 / 北緯35.894861度 東経139.636028度 / 35.894861; 139.636028 (コクーンシティ)
開業日 1983年（昭和58年）4月8日（大宮カタクラパーク）
2004年（平成16年）9月17日（コクーン新都心）
2015年（平成27年）4月24日（コクーンシティ）
正式名称 コクーンシティ（コクーン1・コクーン2・コクーン3・パークサイドビル）[1][2]
施設所有者 片倉工業株式会社
施設管理者 片倉工業株式会社
敷地面積 147,000 m²
商業施設面積 78,000m2
（大店立地法上の届出小売店舗面積 46,676m2）
中核店舗 紀伊國屋書店さいたま新都心店
ライフさいたま新都心店
MOVIXさいたま
イトーヨーカドー大宮店
ヨドバシカメラマルチメディアさいたま新都心駅前店
店舗数 コクーン1：100店
コクーン2：164店
コクーン3：7店
パークサイドビル：7店
コクーンシティ全体：274店[3]
（※2015年9月時点）
営業時間 コクーンシティガイドを参照
駐車台数 P1立体：約1,000台
P2屋上：約600台
P3立体：約900台
P4平面：約500台
計：約3,000台
外部リンク https://www.cocooncity.jp/
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コクーンシティ（COCOON CITY）は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目にあるショッピングモール。コクーン1、コクーン2、コクーン3およびパークサイドビルの4棟で構成され、さいたま新都心13・14・16街区に位置する。片倉工業大宮製作所跡地における再開発計画で、同社が施設の管理等を行っている。

概要

コクーン（COCOON）の名称は英語で「繭（まゆ）」を意味し、片倉工業が製糸業として創業したことにちなむ。

コクーン1 （14街区・16街区）
コクーン1のロゴ
「コクーン新都心」として2004年に開業したエリア。2015年にコクーン2が開業したことに伴い、現名称に改称。紀伊國屋書店、ライフ&グルメアリーナ、フードバザー、シネマコンプレックスのMOVIXさいたまをキーテナントに、100の専門店とレストランが入居する。さいたま新都心駅の旧中山道寄りの西館、東口駅前通り側の北館、駐車場棟側の東館で構成されるハイブリッドモール構造となっている。東館と西館は一体化されており、北館は2階デッキ部分で東館と西館へつながり、駐車場棟は西館と連絡橋で結ばれている。営業面積は約23000平方メートル。
コクーン2 （13街区）
コクーン2のロゴ
2015年4月に開業したエリア。新店舗の「イトーヨーカドー大宮店」をキーテナントに、164の専門店とレストランが入居する。営業面積は約35000平方メートル。屋外のコクーン3側にイベントなどを行う「コクーンひろば」が、3Fにフードコートの「コクーンキッチン」と1Fにレストラン街「コクーンダイニング」がある。コクーン1とコクーン2は歩行者デッキ「コクーンブリッジ」で連絡しており[注 1]、駅から地上へ降りることなくコクーン2へ入館できる。
コクーン3 （13街区）
コクーン3のロゴ
1983年に開業した「大宮カタクラパーク」から引き継がれた商業施設を改装し[注 2]、2015年7月に開業したエリア[注 3]。大型家電量販店の「ヨドバシカメラマルチメディアさいたま新都心駅前店」をキーテナントに、スポーツ用品店の石井スポーツ・アートスポーツ、インテリア・生活雑貨を販売するニトリデコホーム、100円ショップのダイソー、植物とペット専門店のMULBERRY GARDENと3つのレストラン、本格自転車専門店のCOGGEYが入居する[4]。営業面積は約18000平方メートル。
パークサイドビル （13街区）
「大宮カタクラパーク」から引き継がれた唯一のロードサイド店舗で、7の専門店とレストランが入居する。現在の施設は、さいたま新都心の区画整理により1999年に再建された2代目。

コクーン1の立体P1、コクーン2の屋上P2、立体P3、平面P4の駐車場に合計約3000台を収容する。駐輪場はコクーンシティ全体で約3000台分を備えている。

開業までの経緯

大宮カタクラパーク時代の遠景（2013年4月）
大宮カタクラパーク時代の遠景（2013年4月）
コクーン新都心（現：コクーン1）の入口（2007年11月）
コクーン新都心（現：コクーン1）の入口（2007年11月）
コクーンシティオープン後の遠景（2015年7月）
コクーンシティオープン後の遠景（2015年7月）

1989年12月に「さいたま新都心土地区画整理事業」の都市計画決定が告示された[5]。1991年4月には事業計画決定が告示され[5]、同年から西ブロックで都市基盤整備公団（現：都市再生機構）や埼玉県による土地区画整理事業が開始された[注 4]。

→詳細は「さいたま新都心」を参照

東側は「民間による文化・業務・商業地域」と指定された事業地約20ヘクタールのおよそ15ヘクタールを片倉工業が大宮製作所として所有しており、東ブロック北側13街区は1983年にイトーヨーカ堂大宮店と[注 5]、専門店・飲食店・ホームセンター[注 6]、ゴルフ練習場[注 7]、同17街区の住宅展示場[注 8]、ファミリーランド（小規模な遊園地とゲームセンター）を合わせた複合施設「大宮カタクラパーク」として営業していたが、1990年に大宮製作所の事業を加須市の新工場へ移転することを決定し、1992年に大宮製作所は完全閉鎖されて跡地を土地区画整理事業のため[注 9]、都市基盤整備公団へ賃貸する。東側指定事業地はマルキュー本社と工場、三菱マテリアル総合研究所の一部がそれぞれ含まれており、マルキューは現在のさいたま新都心駅東口周辺の京浜東北線沿いにあった工場と本社を桶川市に移転し、跡地にはさいたま新都心初の民間のテナントビル「マルキュービル」が竣工した（2000年1月）。

さいたま新都心の土地区画整理事業が開始された1991年頃から「片倉工業が新しい商業施設を開業する（具体的には旧イトーヨーカ堂〈現：コクーン3〉を閉鎖し、ロビンソン百貨店に変更する）」などと喧伝されたが、景気低迷に加えて民間企業や一般人の新都心流入量が不透明で、商業施設建設の計画策定開始は2000年夏まで遅れた。2000年に三井物産、富士銀行、大成建設、東京建物の各社による片倉工業へのバックアップとパルコのプロパティマネジメント事業によるコンサルティングでショッピングセンター開発計画を策定し、2001年5月に現在のコクーン1にあたる社有地活用第一期開発計画を発表した。これは賃貸した都市基盤整備公団から2003年春に返還される大宮製作所跡地に敷地面積2ヘクタールの2階建てショッピングモールと1200台収容の立体駐車場を建設し、スーパーマーケットやレストラン、ファッションブティックなど100以上の店舗とシネマコンプレックスなどを誘致し、2004年春に開業する計画になっていた。

2002年6月に埼玉県へ仮称「さいたま新都心カタクラショッピングモール」として大規模小売店舗立地法に基づき届け出た。土地区画整理事業の工事ヤードだった大宮製作所跡地が更地化されて2003年3月に片倉工業へ返還され[注 10]、受領後直ちに着工する予定だったが、周辺住民による駐車場棟の規模縮小要求から5階建て1200台から3階建て1000台に変更し、商業棟の設計変更も兼ねて延期された。

2003年3月から4月にさいたま市が大宮区吉敷町に隣接する天沼町の住宅地にある複数の井戸を調査すると、環境基準値である1リットル辺り0.01ミリリットルの1.4倍から20倍に相当するテトラクロロエチレンが井戸水から検出され、さいたま市は井戸近くに過去工場を設置していた片倉工業へ調査を要請した。1970年までセーター工場が稼働していた現在住宅展示場である17街区をボーリング調査した結果、5カ所全てで検出され1カ所で基準値の1800倍量が検出された。セーター洗浄時のドライクリーニング剤の地下浸透が原因であり、地下水汚染の拡大防止壁設置など浄化工事により片倉工業は2003年12月期決算に6億5千万円の特別損失を計上した。

計画から半年遅れの2003年9月18日に起工し、総合元請けを三井物産、施工を大成建設と鉄建建設共同企業体、設計を大成建設がそれぞれ担当し、2004年9月17日に「コクーン新都心」が開業した。

沿革

イメージキャラクター

谷まりあ以降、通年でのイメージキャラクターは起用されていない。

各エリアの外観

今後の計画

片倉工業大宮製作所跡地における再開発計画は元々、20年間で4段階からなる計画として構想された（現在では後述のとおり、第3段階でエリア全体を開発する方針に変更されている）。さいたま新都心における14街区および16街区の再開発により2004年に開業した「コクーン新都心」（現：コクーン1）が第1段階、同13街区の再開発により2015年に開業したコクーン2および3が第2段階の計画にそれぞれ該当する[注 18][注 19][13]。なお、当初の施設全体の床面積は794,000㎡で、そのうち業務が656,000㎡、商業が138,000㎡となっている[14]。

今後の第3段階（第3期開発）の開発方針については、2017年に策定された片倉工業の中期経営計画「カタクラ2021」の中で、同17街区のコクーンシティ住宅展示場が所在する区画（13街区から歩行者デッキを延伸予定）やコクーンシティ全体を対象に[注 20]、商業のみならず「働く・楽しむ・暮らす」などの多機能をコンセプトにした開発計画を策定し、2021年度末までに公表する方針を示していた[15][16][注 21]。しかし、新規事業から撤退するなど同社の構造改革やコロナ禍の影響などにより想定とは大きく異なる状況となり、2020年6月に前述の中期経営計画が取り下げられているため[17][18]、開発計画の策定と公表時期についても未定となっている。2023年12月期決算説明会の資料によると、周辺のオフィス・マンション開発や2031年度に予定されている後述のさいたま市役所移転計画など街の発展に合わせて開発を計画するとしている[19]。

一方、現在平面駐車場として利用されている敷地の北西側（コクーン2・3エリアの一部）については、将来のさいたま市役所本庁舎の移転候補地（さいたま新都心駅から半径800メートル以内で選定された3ヶ所の候補地の一つ）とされていた[20][21]。その後、2021年2月に市長の清水勇人は「2031年を目処にさいたま新都心バスターミナル用地（当地南側の近接エリアとなる市有地）への移転を目指す」ことを表明したため、コクーン2・3エリアへの移転案は消滅した[22][23]。

アクセス

脚注

[脚注の使い方]

注釈

  1. ↑ コクーン1の14街区より延伸。
  2. ↑ 2015年3月1日までイトーヨーカドー大宮店が入居。
  3. ↑ 当初は同年秋の開業を予定していたが、数ヶ月早まった。
  4. ↑ 旧：国鉄大宮操車場
  5. ↑ 2015年3月に閉鎖された旧店舗を7月に改装し「コクーン3」として開業。
  6. ↑ 1976年開業、2014年閉鎖。
  7. ↑ 1967年開業、2012年閉鎖。
  8. ↑ 1978年開業。
  9. ↑ 首都高速埼玉新都心線、東西大通りのさいたま新都心地下道建設などの道路工事。
  10. ↑ 実際には2002年12月の時点で更地となっている。
  11. ↑ ニューライフカタクラ大宮店→大宮カタクラパーク→コクーン3。
  12. ↑ 現：さいたま新都心コクーンシティ住宅展示場
  13. ↑ 2005年9月まで。
  14. ↑ 2010年夏まで。
  15. ↑ 2015年4月まで。
  16. ↑ 一部休館を継続した店舗もあり。
  17. ↑ 2016年3月まで。
  18. ↑ 旧：カタクラゴルフセンターおよび旧：大宮カタクラパークの施設を含む。
  19. ↑ コクーン新都心はコクーン1に改称、合わせてコクーンシティとなった。
  20. ↑ 17街区南側の一部区画は、住宅展示場を縮小して電波塔併設地上8階建てビルのSoftBankネットワークセンターを2013年より建設し、2014年6月に竣工した。
  21. ↑ 当初の計画では第3段階として住宅展示場エリア（17街区）のみの再開発を行い[13]、さらにその後の第4段階としてコクーン開業20年目を目処に、現在コクーン1が所在する14街区および16街区を再々開発し、一帯を大規模商業エリアとする方針を示していたが、2017年に策定された片倉工業の中期経営計画「カタクラ2021」の中で、前述の第3期開発の折に従来示されていた住宅展示場の再開発だけでなく[13]、前述の通りコクーンシティなど社有地エリア全体も対象として開発計画を策定（中期経営計画期間中の2021年度末までに公表）する新たな方針が示されている[15][16]。

出典

  1. ↑ 大規模小売店舗の変更の届出の公告 - さいたま市告示第1190号 2017年5月17日閲覧
  2. ↑ 大規模小売店舗の変更の届出の公告 - さいたま市告示第1191号 2017年5月17日閲覧
  3. 1 2 コクーンシティ順調推移！９/１０（木） コクーン１ゾーンリニューアルオープン！コクーン３も新たに２店が加わり、エリア合計全２７４店に！ (PDF) - 片倉工業株式会社、2015年9月10日
  4. ↑ コクーンシティ（さいたま新都心）『コクーン３』2015年７月17日（金） グランドオープン！埼玉県内初出店となるヨドバシカメラが出店！ (PDF) - 片倉工業株式会社、2015年5月25日
  5. 1 2 さいたま市土地区画整理事業一覧表 (PDF) - さいたま市
  6. ↑ “子ども連れ客に焦点 友栄、最大規模の屋外ミニ遊園地”. ゲームマシン. アミューズメント通信社 (214): pp. 6-7. (1983年6月15日). 1983-06-15
  7. ↑ “2代目市長 平祐奈トークショー”. イベント＆ニュース. コクーンシティ. 2016年4月20日閲覧。
  8. ↑ “コクーンシティ誕生祭”. イベント＆ニュース. コクーンシティ. 2016年4月20日閲覧。
  9. ↑ 『２０１５年４月２４日(金）さいたま新都心のランドマーク「コクーンシティ」が誕生！イメージキャラクターに広瀬すずが決定！』（プレスリリース）片倉工業株式会社、2015年2月18日。2018年4月21日閲覧。
  10. ↑ “平祐奈、広瀬すず後任で2代目“市長”に　ダジャレも披露”. ORICON NEWS (oricon ME). (2016年4月23日) 2018年4月21日閲覧。
  11. ↑ 『コクーンシティ開業３周年！新イメージキャラクターには注目若手女優の「堀田真由」さん！新TVCMオンエア＆4月20日（金）から「３周年誕生祭」開催！』（プレスリリース）片倉工業株式会社、2018年4月12日。2018年4月21日閲覧。
  12. ↑ 『コクーンシティ開業４周年！新イメージキャラクターは人気モデルの「谷まりあ」さん！4月19日（金）から「４周年誕生祭」開催！』（プレスリリース）片倉工業株式会社、2019年4月11日。2019年4月11日閲覧。
  13. 1 2 3 さいたま新都心駅前社有地 - ウェイバックマシン（2018年7月19日アーカイブ分） - 片倉工業株式会社
  14. ↑ “534.pdf”. アーバンインフラ・テクノロジー推進会議. 2023年4月16日閲覧。
  15. 1 2 中期経営計画「カタクラ2021」 - ウェイバックマシン（2018年7月19日アーカイブ分） - 片倉工業株式会社、2017年2月23日、資料内p.18参照。
  16. 1 2 片倉工業株式会社2017年12月期第2四半期決算説明会（2017年8月21日開催）：page 3 - ログミーファイナンス、ページ内「セグメント別進捗 不動産事業」の節参照。
  17. ↑ 中期経営計画：中期経営計画取り下げの背景（片倉工業株式会社 2022年3月30日閲覧）
  18. ↑ 中期経営計画「カタクラ 2021」の取り下げに関するお知らせ (PDF) （片倉工業株式会社 2020年6月25日）
  19. ↑ 2023年12月期 決算説明会資料 (PDF) （片倉工業株式会社 2024年2月28日）
  20. ↑ さいたま市、本庁舎移転で３候補　「ようやくスタートライン」（産経ニュース 2019年12月17日）
  21. ↑ 「さいたま市」の新本庁舎整備　「食肉中央卸売市場ほか街区、コクーン２・３街区、さいたま新都心バスターミナルほか街区」の３カ所に絞り込む！（東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行 2019年12月16日）
  22. ↑ さいたま市　本庁舎を新都心へ移転　跡地に文化・教育拠点　「合併３０年をめどに」（東京新聞〈TOKYO Web〉 2021年2月3日/ウェイバックマシン：2021年2月26日時点のアーカイブ）
  23. ↑ “さいたま市役所の本庁舎、浦和から新都心に移転へ…大宮出身の議員「市長への信頼感増した」”. 読売新聞オンライン (2021年2月3日). 2022年9月11日閲覧。

外部リンク

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